Qui ne rêverait pas d’avoir sa propre maison sur un terrain constructible ? Pour qu’un projet de construction se réalise, il est important de tenir compte que les travaux peuvent être complexes. En France, la plupart des propriétaires font appel à un constructeur qualifié pour évaluer les coûts et les plans. Lors de l’entretien, c’est l’occasion pour les deux parties de discuter du budget et des structures envisageables. Par conséquent, faire construire sa maison individuelle exige d’assurer la viabilité du chantier avec un architecte. Dans ce contexte, on vous explique les étapes à ne surtout pas négliger.
Trouvez le terrain de construction idéal
Quand il s’agit de faire construire sa maison individuelle, le terrain reste la base du projet de construction. Après avoir déterminé le budget pour l’achat du terrain, c’est là que vous pourrez commencer la prospection. Heureusement qu’ici, vous avez la possibilité de trouver le terrain idéal pour faire construire votre futur logement.
Toutefois, l’achat d’un terrain exige de suivre des démarches importantes au niveau administratif pour la faisabilité du projet. Lorsque vous avez une idée en tête de l’emplacement parfait pour les travaux de construction, vérifiez les éléments suivants.
Le certificat d’urbanisme
Un terrain particulier vous intéresse ? La première étape est la vérification du certificat d’urbanisme à la commune. Sachez qu’il existe deux catégories de certificats, dont il est crucial de préciser votre demande pour l’obtention des informations.
Le premier concerne le certificat d’urbanisme d’information (CUa). Celui-ci concerne les dispositions d’urbanisme, les taxes, les limitations administratives et les participations d’urbanisme applicables.
Quant au deuxième, il s’agit du certificat d’urbanisme opérationnel (CUb). L’objectif est de vous donner les informations complètes sur la faisabilité du projet de construction.
Le plan local d’urbanisme (PLU)
Le PLU est un document réglementaire qui permet d’avoir des renseignements sur la situation du terrain situé en France. Grâce au PLU, vous avez accès aux différents critères qu’il faut respecter pour construire votre maison. C’est-à-dire que vous avez les informations sur la hauteur légale, les matériaux à utiliser et l’emprise au sol. Pour l’achat d’un terrain aux alentours des monuments historiques, il y a des règles à respecter pour la construire de la maison.
Le plan cadastral
Avant d’entamer les travaux sur votre terrain, il est crucial de réclamer le plan cadastral auprès de la mairie. En effet, pour faire construire sa maison individuelle, il existe certaines conditions et limites. Dans le cas où vous ne pourriez pas vous déplacer à la commune, vous pouvez effectuer la demande en ligne en vous connectant sur le site du cadastre.
Constructeur de la maison : quelles sont les différentes options ?
Pour faire construire sa maison individuelle, plusieurs options s’offrent à vous. Néanmoins, tout dépend du budget que vous prévoyez pour la construction, de vos compétences et du temps pour la réalisation.
Constructeur de maison sous contrat
Cette option fait partie des choix populaires pour faire construire sa maison. Avec le constructeur de maison sous contrat, vous établissez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) à un meilleur prix. Autrement dit, ce sera à lui de déposer le permis de construire auprès de la mairie.
En choisissant cette solution, vous pourrez contrôler le coût des travaux en bénéficiant des maisons clés en main. L’avantage, c’est que vous avez la possibilité de choisir le modèle adapté, d’effectuer une visite virtuelle et de voir les plans.
Faire construire la maison soi-même
Pour les propriétaires qui ont des compétences nécessaires pour la construction d’une maison, c’est l’option à considérer. Mais vous pouvez également choisir une entreprise spécialisée pour construire votre maison.
Faire appel à architecte
L’architecte fait partie des constructeurs qualifiés pour la construction d’une maison sur mesure. Le choix vous revient pour :
- Les plans,
- Les portes,
- La surface à bâtir,
- Les matériaux,
- La date de livraison.
Bien évidemment, faire construire sa maison avec des options personnalisées peut vous coûter plus cher. En effet, le prix d’une maison sur mesure peut valoir plus qu’un modèle prédéfini.
Contacter un entrepreneur indépendant
Certaines personnes optent également pour les services d’un entrepreneur indépendant. Il peut réaliser le suivi du chantier en tenant compte de vos demandes. Toutefois, choisissez un professionnel qualifié pour garantir la construction et la finition.
Quels matériaux choisir pour la construction d’une maison ?
La construction d’une maison vous permet de choisir les matériaux selon vos préférences. Mais avant de choisir le constructeur, déterminez le matériau qui va composer votre logement. D’autant plus que c’est une étape importante dans la construction d’une maison individuelle.
Pour ceux qui veulent de l’esthétique, les capacités énergétiques de l’habitat sont à considérer. De plus, chaque matériau a des caractéristiques différentes. Cela dit, peu importe le matériau que vous choisirez, privilégiez celui qui offre une meilleure performance.
Parmi les options performantes, vous avez :
- Le parpaing : matériau très prisé en France avec un excellent rapport qualité/prix,
- Le béton cellulaire : matériau intéressant en termes d’isolation,
- Le bois : matériau isolant et parfait pour une construction écologique,
- La pierre : matériau durable faisant partie de la démarche HQE,
- La brique : matériau fiable pour réguler la chaleur et la fraîcheur.
Bien évidemment, lorsque vous faites appel à un constructeur, il peut vous donner de bons conseils. Grâce à des années d’expérience, le constructeur connaît la qualité de chaque matériau pour la construction des maisons. Ensemble, vous trouverez le meilleur matériau à un prix abordable qui s’accorde également à vos exigences.
Quelles sont les démarches administratives à respecter ?
Avant de penser à construire votre maison, il y a des démarches administratives que vous devez suivre.
Avoir le permis de construire
Quand il s’agit de construire une maison, le permis de construire est obligatoire. Cependant, ce document est requis si la surface du plancher ou l’emprise au sol est supérieure à 20 m2. Il faut préciser que pour plusieurs maisons, il faut obtenir un permis équivalent au nombre de votre projet.
Par ailleurs, si le projet nécessite une démolition, vous devez obtenir le permis de démolir. Pour le formulaire, la demande est similaire à celle d’un permis de construire.
Concernant le délai d’instruction, il faut attendre deux mois pour la demande de permis de construire. Dans le cas d’un dépassement de délai sans aucune réponse, vous avez le droit d’entamer les démarches de construction. Ensuite, vous obtiendrez le certificat de permis par la commune de votre région. N’oubliez pas de mettre un affichage sur le terrain lorsque vous obtenez une décision favorable pour la construction. Installez l’affichage sur un panneau rectangulaire avec des dimensions supérieures à 80 cm. Il faut mettre tous les renseignements pendant la durée de votre chantier.
Envoyer la déclaration d’ouverture de votre chantier à la commune
Il est toutefois important de préciser que vous devez remettre la déclaration d’ouverture à la commune avant de commencer vos travaux de construction. Les règles stipulent qu’il faut adresser 3 exemplaires.
Est-il possible d’obtenir un financement pour faire construire sa maison individuelle ?
Comme vous le savez sans doute, la construction d’une maison est coûteuse. Déjà, il faut effectuer l’achat du terrain, payer la construction de l’immeuble, mais aussi du notaire. Sans parler de l’achat des matériaux et de la main d’œuvre.
Pour obtenir un financement, il faut d’abord connaître la capacité d’achat en évaluant :
- Les revenus,
- L’apport personnel,
- Le prêt immobilier.
Pour les propriétaires qui n’ont pas les moyens de payer la totalité des coûts, l’obtention d’un prêt immobilier devient une étape essentielle. Ainsi, vous financez le projet pour réaliser la construction plus rapidement.
Toutefois, il faut savoir que l’étude de votre dossier pour le prêt immobilier doit être faite scrupuleusement. De cette manière, vous débloquez le crédit pour ensuite commencer la construction de votre maison. C’est d’ailleurs que chaque propriétaire a l’obligation de soigner leur dossier de prêt pour décrocher le crédit immobilier.
